北京学区房价格回调不足引发关注

在当前市场环境下，北京的学区房价格普遍仍显高企，相较于非学区房，其性价比明显偏低。许多非学区老旧小区的房价已经回落至2016年初，甚至2015年的水平，然而学区房的价格则普遍保持在2016年下半年甚至更高的水平，尤其是东、西海的优质学区表现尤为突出。

在购置学区房时，买家需要合理控制杠杆，以应对可能的价格大幅下跌。学区房的短期抗跌能力较强，主要与市场预期有关。虽然这种预期不可见摸不着，但在某些时段内能显著影响价格。例如，一套价值700万元的学区房降至600万元，买家可能会觉得这个价格合适，从而引发购买并短期稳定价格。许多人认为，过去两年内，能够顺利入读对口学校的确定性增加，使他们愿意接受一定的价差。

然而，预期往往瞬息万变。在最近入学人数大幅下降的背景下，一旦这种乐观预期消退，加上供需关系不再紧张，学区房的价格风险可能随之显露，出现补跌现象。目前购买学区房的群体，其实际购买力并不强，加杠杆已成为普遍现象。此外，进行学区房买卖的动机越来越倾向于获得学位，导致需求的不稳定和购买力的不足。这是当前市场的真实状况。 球友会登录

为了降低风险，买家应从自身出发，尽量避免或减少杠杆的使用，并设定合理的购入预期。